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去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建 、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性 。

　　事实上 ，2022年，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响，市场的供求和成交未出现明显转暖 的迹象。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓。

　　不过 ，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其 是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计，2022年 ，北京诞生3个百亿楼盘 ，为北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆，它们的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看 ，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企，而以合作开发见长的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行 的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2%；成交44434套，同比下降29.6%；成交金额3415亿元，同比下降19.9%。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。

　　不过 ，值得关注 的 是，克而瑞北京发布 的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4% 。而在价格上涨的背后 ，则 是成交结构上 的变化 ，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬。颇为明显的趋势是 ，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起。此外，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府 、端礼著 、北京瑞府 、北京悦府等 。由此 ，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年 。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意的 是价格微弱上涨背后 是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3%。但单价11万+的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2%。

　　对于豪宅市场交易量大涨 的原因 ，张大伟表示，相比于平淡的普通刚需市场，以豪宅为代表 的高端改善市场，正在走出—波上升行情，不仅仅北上广深，二线、三四线城市也有豪宅热。这背后的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择 。

　　“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性 。这不仅 是因为豪宅 的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化 ，90%以上的普通房子，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高 。只有位于城市中心、商业中心 的优质房产，仍然保留着资产属性 ，这也 是豪宅热销 的原因 。”张大伟如 是说 。

　　中海 、城建、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下，房企 的销售情况又 是如何？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元，分别为中海 、城建 、华润 。其中，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开、绿城、保利、中建壹品 。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元 。

　　根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元 的权益金额 ，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业的下行周期中逆市实现了业绩 的增长。其中 ，中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二。2022年，城建在北京推出的楼盘包括刚需 、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠。此外 ，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计，2022年，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元。

　　值得注意 的是，以合作开发见长 的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年，其以475.37亿元的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内 ：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台

　　众所周知 ，2022年，全国房地产政策逐渐宽松，但 是北京作为一线城市的代表，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松 。比如，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限”，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显 的放松，也 是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一 ，进而影响了房企的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看，中海 、华润等头部企业，已经形成明显 的竞争优势 。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年的市场走势。

　　据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块 。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块 。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外，华润 、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足的土地储备，也为今年的市场奠定了基础 。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位 。不过 ，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下 ，企业更应该回归产品，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势。

　　不过，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。

国家主席习近平发表二〇二三年新年贺词******

　　新年前夕 ，国家主席习近平通过中央广播电视总台和互联网，发表二〇二三年新年贺词。新华社记者 鞠鹏 摄

　　新华社北京12月31日电新年前夕，国家主席习近平通过中央广播电视总台和互联网，发表了二〇二三年新年贺词 。全文如下：

　　大家好 ！2023年即将到来，我在北京向大家致以美好 的新年祝福 ！

　　2022年，我们胜利召开党的二十大 ，擘画了全面建设社会主义现代化国家 、以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴的宏伟蓝图，吹响了奋进新征程的时代号角。

　　我国继续保持世界第二大经济体的地位，经济稳健发展 ，全年国内生产总值预计超过120万亿元。面对全球粮食危机，我国粮食生产实现“十九连丰” ，中国人的饭碗端得更牢了 。我们巩固脱贫攻坚成果 ，全面推进乡村振兴，采取减税降费等系列措施为企业纾难解困 ，着力解决人民群众急难愁盼问题。

　　疫情发生以来 ，我们始终坚持人民至上、生命至上，坚持科学精准防控 ，因时因势优化调整防控措施 ，最大限度保护了人民生命安全和身体健康 。广大干部群众特别是医务人员、基层工作者不畏艰辛、勇毅坚守。经过艰苦卓绝的努力，我们战胜了前所未有 的困难和挑战，每个人都不容易 。目前 ，疫情防控进入新阶段，仍是吃劲 的时候 ，大家都在坚忍不拔努力，曙光就在前头 。大家再加把劲 ，坚持就是胜利 ，团结就 是胜利 。

　　2022年 ，江泽民同志离开了我们。我们深切缅怀他的丰功伟绩和崇高风范，珍惜他留下的宝贵精神财富 。我们要继承他 的遗志 ，把新时代中国特色社会主义事业不断推向前进。

　　历史长河波澜壮阔 ，一代又一代人接续奋斗创造了今天的中国 。

　　今天的中国 ， 是梦想接连实现 的中国 。北京冬奥会 、冬残奥会成功举办，冰雪健儿驰骋赛场 ，取得了骄人成绩 。神舟十三号、十四号 、十五号接力腾飞，中国空间站全面建成 ，我们的“太空之家”遨游苍穹。人民军队迎来95岁生日，广大官兵在强军伟业征程上昂扬奋进 。第三艘航母“福建号”下水，首架C919大飞机正式交付，白鹤滩水电站全面投产……这一切，凝结着无数人 的辛勤付出和汗水 。点点星火 ，汇聚成炬 ，这就是中国力量！

　　今天的中国，是充满生机活力的中国 。各自由贸易试验区、海南自由贸易港蓬勃兴起，沿海地区踊跃创新 ，中西部地区加快发展，东北振兴蓄势待发 ，边疆地区兴边富民。中国经济韧性强、潜力大 、活力足，长期向好的基本面依然不变。只要笃定信心 、稳中求进 ，就一定能实现我们的既定目标。今年我去了香港 ，看到香港将由治及兴十分欣慰。坚定不移落实好“一国两制” ，香港 、澳门必将长期繁荣稳定 。

　　今天的中国，是赓续民族精神的中国。这一年发生的地震 、洪水、干旱、山火等自然灾害和一些安全事故 ，让人揪心 ，令人难过，但一幕幕舍生取义 、守望相助 的场景感人至深 ，英雄 的事迹永远铭记在我们心中 。每当辞旧迎新 ，总会念及中华民族千年传承的浩然之气，倍增前行信心。

　　今天 的中国 ， 是紧密联系世界的中国 。这一年 ，我在北京迎接了不少新老朋友，也走出国门讲述中国主张 。百年变局加速演进，世界并不太平。我们始终如一珍视和平和发展，始终如一珍惜朋友和伙伴 ，坚定站在历史正确 的一边 、站在人类文明进步 的一边 ，努力为人类和平与发展事业贡献中国智慧、中国方案 。

　　党的二十大后我和同事们一起去了延安，重温党中央在延安时期战胜世所罕见困难的光辉岁月，感悟老一辈共产党人 的精神力量 。我常说 ，艰难困苦 ，玉汝于成。中国共产党百年栉风沐雨 、披荆斩棘，历程何其艰辛又何其伟大 。我们要一往无前、顽强拼搏 ，让明天的中国更美好。

　　明天的中国 ，奋斗创造奇迹。苏轼有句话 ：“犯其至难而图其至远” ，意思是说“向最难之处攻坚 ，追求最远大的目标” 。路虽远 ，行则将至 ；事虽难 ，做则必成 。只要有愚公移山 的志气 、滴水穿石的毅力 ，脚踏实地，埋头苦干 ，积跬步以至千里，就一定能够把宏伟目标变为美好现实。

　　明天的中国，力量源于团结 。中国这么大，不同人会有不同诉求 ，对同一件事也会有不同看法，这很正常 ，要通过沟通协商凝聚共识 。14亿多中国人心往一处想 、劲往一处使，同舟共济 、众志成城，就没有干不成 的事 、迈不过 的坎。海峡两岸一家亲。衷心希望两岸同胞相向而行、携手并进 ，共创中华民族绵长福祉。

　　明天的中国 ，希望寄予青年 。青年兴则国家兴，中国发展要靠广大青年挺膺担当 。年轻充满朝气，青春孕育希望。广大青年要厚植家国情怀 、涵养进取品格，以奋斗姿态激扬青春，不负时代 ，不负华年 。

　　此时此刻，许多人还在辛苦忙碌，大家辛苦了 ！新年 的钟声即将敲响 ，让我们怀着对未来 的美好向往 ，共同迎接2023年的第一缕阳光 。

　　祝愿祖国繁荣昌盛 、国泰民安！祝愿世界和平美好、幸福安宁 ！祝愿大家新年快乐 、皆得所愿 ！

　　谢谢 ！

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）